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ST深华源:地产显效益

作者:admin 来源:未知  点击:145
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  报告期内,公司集中力量加快计划项目的开发建设力度,保持了稳健的利润结构。第三季度的净利润仍主要来自主营收入,而投资收益等非经常性损益对利润的影响程度微乎其微。公司主营业务盈利能力日趋强劲,主营业务利润率达到33.79%。与此同时,公司着力清理遗留债务有成效,使其财务结构和财务状况发生了重大变化。截至第三季度末,总资产已达83490万元,与2000年末相比,增长了216.76%,且主要来自存货、固定资产等实物资产的增加,占公司总资产的54.75%。通过重组,公司已将除货币资金以外的其他不良资产顺利剥离,其中,2000年末尚存的20448万元不良债权,已得到有效解决。此外,公司7216万元长期投资项目中的绝大部分已经收回,使公司得以专心于地产主业。公司资产负债结构由此改善较大,股东权益增幅高达605.30%。

  重组使公司经营情况大为改观,摆脱了主营不明的困境,从一个经营不善的主营软磁盘生产销售的电子公司转变为深圳本地的房地产公司。同时,公司债务包袱大大减轻,每股净资产从负值变为1元以上,为今后持续发展铺平了道路。目前,公司的主要地产项目“世纪村”一期5.6万平方米和总建筑面积4.9万平方米的鹿鸣园项目发售情况良好。陆续开工的“世纪村”二、三期工程将有望成为保持公司利润增长的新途径。而公司也急需在增加后续土地储备,提高规模经营水平上多下功夫。

  从季报可以看到,公司第三季度的利润总额虽然达到了179万元,但比前两个季度的210万元和275万元分别下降了14.76%和34.91%,且期间费用也较前两个季度有所上涨。此外,本季度内公司先后从深圳商业银行和工商银行获得5000万元的抵押贷款和8000万元的担保贷款,偿还期分别为2002年8月和2003年9月。可见,公司在今后两年仍将面临资金短缺的压力,因而良好的经营业绩应是其稳步发展的基石。

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